在夜深人静中，档案局老局长于望然（郭九龙饰演）看到一个红衣女鬼，因突发心脏病去世。第二天，老馆长余晖（李伟饰演）的孙子从现任馆长那里收到了祖父在临终前读过的《红楼记》一书。书中有一张民国时期美女的照片，余晖的思绪立刻被带到了民国时期遥远的城市北平。在红楼值班的老俞和他的伙伴们邀请了一位菜仙，但最终他吸引了一个自称是胡思仁的灵魂。他倾诉了自己的委屈，给了老俞三片大洋，指示他去找胡嘉余找女儿胡梅（梅丽儿饰演），这样他就可以安全下葬了。老余心有余悸，找到儿子王然，让他去看望胡家玉。经过几番周折，他终于来到了这个荒凉的地方，并与胡玫约定寻找老胡的尸骨和事件的真相。在此过程中，红楼发生了一系列超自然事件，恐怖的秘密悄然浮出水面